不動産を共有名義で相続するとどんな問題が起きる？

不動産相続の際に単独相続をおすすめする理由

不動産が相続財産に含まれている場合、評価価値が大きく、法定相続分との関係で、誰が相続するか遺産分割協議で決まらないこともあります。

そういった場合に、法定相続分に従って、不動産を共有名義で相続することがありますが、これは後々問題を引き起こす可能性があるため1人の相続人が単独相続することをおすすめします。

共有名義となっている不動産は、一人の管理人が勝手に処分することはできません。

すなわち、不動産を売ったり贈与したりしたくても、共有者全員の同意がなければできないのです。

また、不動産の貸し出しや抵当権の設定、リフォーム工事などの変更行為をする場合にも、共有者の過半数の同意が必要となります。

そのため、不動産の管理について問題が生じた場合でも、共有者全員の意思が合致しなければ何もできないことになります。

他にも、不動産の維持管理費は共有者の持分割合によってそれぞれ負担しなければならないため、共有者間で金銭トラブルが生じることもあります。

不動産を共有名義で相続すると問題が複雑化しやすい

このように、不動産を共有とすることでさまざまな問題が生じ得ます。

そして、一度共有状態にしてしまうと、離婚によって財産分与をしたり再度相続が生じた場合に、どんどん共有者が増えていってしまいます。

共有者が増えれば増えるほど、上記の問題は顕在化しやすいです。

不動産を共有名義で相続しないためには、遺産分割協議でしっかりと話し合うことが大切です。

誰かが単独相続するように決めるか、当該不動産を売却して金銭化することで、可分にするかという手段を取ることができます。

相続財産に不動産が含まれている場合には、司法書士などの専門家に相談して、どのように遺産分割すれば良いか、アドバイスを受けると良いでしょう。

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