根抵当権 抵当権 違い

合同会社は株式会社とは違い、定款の認証が不要のため、費用が安く済みます。紙の定款の場合は、約42,000円（印紙代と定款の謄本の費用）。電子定款であれば、約2,000円（定款の謄本の費用）ほどです。また、登記申請の際には登録免許税がかかります。その計算方法は、資本金の額に1000分の7を乗じた金額です。これによっ...

住宅ローンが完済したら、登記の観点からまずすべきことは、抵当権を抹消することになります。というのも、抵当権とは住宅ローン（被担保債権）の回収を確実にするために不動産に設定された担保物権ですから、被担保債権を完済した以上抵当権を設定する必要はないためです。また、登記上では抵当権が設定してあることになっていると、現実...

そして、不動産をもって債権を担保する担保権を抵当権といいます（民法369条1項。このような債権を被担保債権といいます）。抵当権者（債権者）と抵当権設定権者（債務者ないしは保証人などの第三者）による抵当権設定契約により抵当権は設定されます。 抵当権もまた不動産に関する権利でありますので、登記がなければ第三者に対して...

中でも所有権移転登記に次いで一般的に用いられるのは、債務者の不動産に債権者が抵当権を設定したことを示した抵当権設定登記です。これは、具体的には住宅ローンを使う場合に貸主が設定するものです。住宅ローンを完済したのち、抵当権抹消登記をする必要があります。 このように、まず不動産登記は不動産の情報を示す表題部と、不動産...

しかし、不動産が被相続人のままになっている状態では、不動産の売却や抵当権の設定が難しくなります。また、相続登記をしないまま相続人が死亡し、複数世代にわたって相続されることによって、権利関係が複雑になり、自由な利用処分が難しくなることも考えられます。不動産を相続した時は、速やかに相続登記を備えるようにしましょう。

他にも、遺言書がなく、相続人間で遺産分割協議を行う事になった場合にも、相続人間での意見の食い違いや、遺産分割協議書の作成において生じてしまうトラブルなど、様々な問題が考えられます。 このように、遺産を分割する過程だけでも多くの乗り越えるべき問題があり、これを当事者間だけで解決していくとなれば、精神的な負担も時間も...

この権利に関する登記において、土地売買で多く行われるのは所有権移転登記と、抵当権設定登記です。 ■登記申請における手続主に、これらの登記申請を行う際には、登記申請に必要な書類を準備し、それを管轄の法務局に提出します。一方で、この必要書類は場合によって異なり、非常に複雑です。先に示した所有権移転登記であれば、登記原...

また、不動産の貸し出しや抵当権の設定、リフォーム工事などの変更行為をする場合にも、共有者の過半数の同意が必要となります。そのため、不動産の管理について問題が生じた場合でも、共有者全員の意思が合致しなければ何もできないことになります。 他にも、不動産の維持管理費は共有者の持分割合によってそれぞれ負担しなければならな...