不動産を家族信託する場合の手続きの流れ
近年では、認知症等を発症し、財産管理ができなくなってしまうリスクに備えて、あらかじめ家族に財産管理を任せておく「家族信託」が活用されています。
ここでは、不動産を家族信託する場合の手続きについて、分かりやすく解説していきます。
家族信託とは
家族信託は、生前対策として相続後を見据えて行われるほか、老後の財産管理方法の1つとして行われることもあります。
具体的には、自分の財産を信頼できる家族に託し、その管理・処分を任せる方法によって行います。
家族信託においては、財産の管理を委託する本人を「委託者」、財産の管理を任される家族を「受託者」、そして財産から生じる利益を得る人を「受益者」といいます。
委託者は、いかなる財産に対して、いかなる管理・運用をしてほしいかということにつき、受託者に権限を与えることになります。
通常、委託者本人と受益者が一致するように家族信託を行うケースが多いとされています。
不動産を家族信託する場合の手続き
ここからは、不動産を家族信託する場合の手続きについて、具体的に見ていきます。
そもそも不動産とは、土地や建物のことを指します。
家族信託においては、信託者が自分の有する財産の中から自由に信託財産を決定することができるため、不動産を信託財産とすることも可能です。
家族信託の手続きに入る前の段階として、家族信託の目的について、家族間でよく話し合っておきましょう。
どういった目的で家族信託を行うのかという目的を家族間で共有したら、次に家族信託の対象となる信託財産について決定します。
信託財産は、不動産のほか、現預金や株式なども対象です。
信託財産の範囲が決まったら、委託者(本人)と受託者(財産管理を行う家族)で信託契約を結びます。
信託契約は、財産の管理や運用、処分に関する具体的な方法や、誰を受益者にするのか、受益者や受託者が亡くなった場合の対応などを詳細に決めておくようにしましょう。
決定した内容は、信託契約書を作成して盛り込み、公正証書化しておきます。
公正証書にするには、公証役場で手続きを行います。
不動産を信託財産とする場合には、不動産登記の手続きが必要です。
委託者名義になっている登記を、受託者の名義に移す所有権移転登記に加え、信託登記も行います。
生前対策・家族信託は小笠原宏司法書士事務所におまかせください
小笠原宏司法書士事務所では、家族信託をはじめとした生前対策に関するご相談を幅広く承っております。
家族信託の手続きにあたってお困りの際は、お気軽に当事務所までご相談ください。
当事務所が提供する基礎知識Knowledge
-
遺言書の種類と効力
■ 遺言書について人は、死亡すると財産を相続しなければなりません。しかし、亡くなった人は財産の処分をすることが […]
-
公正証書遺言の証人の...
将来の相続に備える生前対策として、遺言を作成しておくことは非常に有用です。特に、公正証書遺言は、公証人が作成す […]
-
株式会社・合同会社の...
株式会社と合同会社は、設立の際の相違点がいくつかあります。そもそも、2006年に会社法が改正されて以来、新たに […]
-
土地、建物を売買した...
不動産に関する取り引きや財の移転と、不動産登記は不即不離の関係にあります。不動産登記をしなければ第三者に自らが […]
-
遺言の検認とは
■ 遺言書の検認とは被相続人が死亡し、いざ相続をするとなった時に遺言書の有無が重要になります。遺言書をあらかじ […]
-
ローンを組む際など、...
住宅ローンを組んだり、会社の資金調達をする際に、高額な債務を負うような場合は、通常債権者側から担保を設定するよ […]
よく検索されるキーワードKeyword
司法書士紹介Judicial scrivener
小笠原宏司法書士行政書士事務所のホームページにお越しいただきありがとうございます。
当事務所では,迅速かつ正確・安全な手続きにより,お客様のご要望にお応えしております。
常にお客様の視点に立ち,最善策を追求する努力を惜しみません。皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。
[札幌司法書士会]司法書士 小笠原 宏
(おがさわら ひろし)
事務所概要Office
事務所名 | 小笠原宏司法書士事務所 |
---|---|
資格者 | 小笠原 宏(おがさわら ひろし) |
所在地 | 〒060-0001 北海道札幌市中央区北1条西15丁目1番地3-1012号 |
電話番号 | 011-676-9747 |
FAX | 011-676-9748 |
受付時間 | 9:00~18:00(事前予約で時間外も対応可能です) |
定休日 | 土・日・祝(事前予約で休日も対応可能です) |
相談料 | 初回相談無料 |