相続において土地を兄弟で分ける方法｜注意点も併せて解説

親が亡くなったら、土地は兄弟でどのように分けたら良いのか疑問に思うひとが多いでしょう。

相続をするときは兄弟間で揉めることがなく、公平で簡単な方法が1番です。

そこで本記事では、相続において土地を兄弟で分ける方法を解説します。

相続で土地を兄弟で分ける方法

相続により土地を兄弟で分ける方法には次のような者が考えられます。

共有名義にする

最も基本的な方法として、1つの不動産を複数の相続人で所有する共有名義があります。

法定相続分に基づいて持分割合が決まり、共有名義の相続登記を行います。

共有名義は、遺産分割時に相続人同士の公平さが図りやすいメリットがありますが、一方で後々トラブルに繋がりやすいというデメリットもあります。

共有者全員の同意がないと売却などができなかったり、2次相続で共有者が増える可能性があったりするので、注意が必要です。

代償分割をする

代償分割とは、遺産分割のとき特定の相続人が現物の財産を相続する代わりに、ほかの相続人に代償金を支払う方法です。

土地や建物などの遺産を分けにくいケースでよく行われ、遺産分割協議書で代償金の支払い内容について記載する必要があります。

また、土地を相続するひとは、代償金を支払わなければならないので、ある程度のまとまった資金が必要です。

代償金の金額でトラブルになるケースもあり、慎重な話し合いが欠かせません。

換価分割をする

換価分割とは、相続財産を売却して現金化し、その代金を相続人間で分配して相続する方法です。

換価分割では、相続人が遺産を公平に分けられるためトラブルになりにくく、現金が手元に入るため相続税の納税資金が準備できます。

ただし、土地の売却には相続人全員の同意が必要で、売却に関するコストがかかる点には注意しなければいけません。

兄弟で土地を分けるときの注意点

遺言書で財産の指定がなく、土地を相続するときは、遺産分割協議を行わなければなりません。

遺産分割協議で兄弟が土地を分け合う場合、公正性などの観点から共有名義を選択することも少なくないと思います。

しかし、共有名義の不動産は名義人全員の同意がなければ売却などができないため、相続人間の関係性によっては、後々大きなトラブルに発展する可能性があるので注意が必要です。

まとめ

今回は、相続において土地を兄弟で分ける方法を解説しました。

相続で土地をなるべく公平に分けるには、いくつか方法がありますが、どの方法でも自分の意見を押し通すことはせず、相手に歩み寄る姿勢が大切です。

相続で兄弟間が揉めて絶縁してしまうケースもあるので、司法書士などの第三者に介入してもらうなどして対応しましょう。

相続に関してお困りの場合は、一度司法書士へ相談することを検討してみてください。