不動産 共有名義 相続
- 不動産を共有名義で相続するとどんな問題が起きる?
不動産相続の際に単独相続をおすすめする理由 不動産が相続財産に含まれている場合、評価価値が大きく、法定相続分との関係で、誰が相続するか遺産分割協議で決まらないこともあります。そういった場合に、法定相続分に従って、不動産を共有名義で相続することがありますが、これは後々問題を引き起こす可能性があるため1人の相続人が単...
- 会社設立を司法書士に依頼するメリット
小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、会社設立登記をはじめとした商業登記に関するご相談を承っております。 その他にも相続登記や不動産登記、契約書の作成など幅広く対応しております。お困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。
- 会社設立後の手続き
小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、会社設立登記をはじめとした商業登記に関するご相談を承っております。 その他にも相続登記や不動産登記、契約書の作成など幅広く対応しております。お困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。
- 会社設立時に必要な登記
小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、会社設立登記をはじめとした商業登記に関するご相談を承っております。 その他にも相続登記や不動産登記、契約書の作成など幅広く対応しております。お困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。
- 株式会社・合同会社の違い
小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、会社設立登記をはじめとした商業登記に関するご相談を承っております。 その他にも相続登記や不動産登記、契約書の作成など幅広く対応しております。お困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。
- 土地、建物を売買したときの登記(所有移転登記)
不動産に関する取り引きや財の移転と、不動産登記は不即不離の関係にあります。不動産登記をしなければ第三者に自らが有している所有権その他の物権を主張することができないからです(民法177条参照)。 不動産登記の中で、所有権移転登記はもっとも頻繁に用いられるといって良いでしょう。というのは、単純に、所有権移転登記を行う...
- 不動産登記の種類と手続きの流れ
不動産登記は、登記を行う動機・原因により種類が区別・類型化されています。まず、不動産登記は表題部と権利部に分かれています。表題部とは不動産の情報が記載されている部分のことをいいます。具体的には、登記原因とその日付・登記の年月日・土地の所在する住所・地目・地積など、不動産を識別するために必要な事項が登記事項として挙...
- 不動産を活用した相続税対策
■ 相続税について人は死亡すると残された財産について相続が発生してきます。これを相続税と呼びます。相続税は、被相続人からお金や土地などの財産を相続した場合に、それを受け取った相続人に対して課せられる税金のことです。相続税は相続をしたらといって必ず発生するわけではありません。これは、相続税の基礎控除額というものが重...
- 成年後見制度とは~親が認知症になっても使える?~
小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心とする北海道エリアで相続、不動産登記、遺言、会社設立、家族信託などに関する法律問題のご相談を幅広く承っております。「成年後見制度とは何か」、「自分の親が認知症になってしまったが成年後見制度は利用できるのか」などについては、当事務所までお気軽にご相談くだ...
- 遺言の検認とは
被相続人が死亡し、いざ相続をするとなった時に遺言書の有無が重要になります。遺言書をあらかじめ作成していた場合、遺言書を保管していた者や遺言書を発見した者は遺言書の検認手続きというものを行わなければなりません。検認手続きとは、家庭裁判所に遺言書が実際に存在したことを確認し相続人に知らせ、後に遺言書の偽造や変造を防止...
- 遺言書の種類と効力
人は、死亡すると財産を相続しなければなりません。しかし、亡くなった人は財産の処分をすることができません。そのために遺言という制度が活躍します。遺言とは、被相続人(相続される人)が自身の財産について死後、誰にどのように処分するのかを生前のうちに定めておくことを言います。遺言を残す方法としては、民法で定められている方...
- 相続放棄とは~相続放棄の必要書類~
■相続放棄の効果相続放棄は、相続人としての地位を放棄する意思表示です。相続は被相続人の死亡により発生し、被相続人の権利や義務は相続人に自動的に承継されることになります。しかし、相続放棄をした場合には、相続放棄の効力が遡って発生し、最初から相続人ではなかったものとみなされます。例えば相続財産の総額がマイナス2,00...
- 相続登記の義務化について
■相続登記を怠ると過料が科される?不動産の所有者が変わった時、その登記名義を変更することを、所有権移転登記といいます。その中でも、相続を原因とする名義変更のことを、相続登記といいます。不動産の登記は、その不動産の権利関係を公示するためのものです。したがって、登記がないからといって所有権が否定されるわけではありませ...
- 相続における不動産の名義変更
■相続登記はなぜ必要なのか相続で不動産を取得した時に、不動産の登記名義を変更することを、相続登記といいます。相続登記を行うことは相続の条件ではないため、登記を行わなくても不動産を所有することはできます。しかし、不動産が被相続人のままになっている状態では、不動産の売却や抵当権の設定が難しくなります。また、相続登記を...
- 遺産分割協議書の作成
遺産分割協議は、相続人全員が合意することによって成立します。したがって、遺産分割協議書を作成しなくても遺産分割協議は成立し、相続財産の分配という効果は発生することになります。しかし、約束した内容を書面にまとめておかないと、後になってから合意を蒸し返される危険があります。そのため、事後的な紛争を予防するために、遺産...
- 相続手続きの流れ
被相続人(亡くなった方)が生前に遺言書を作成していた場合、相続はこれに従って行われます。例えば、妻には土地と建物を、長男には銀行預金を相続させる旨の遺言書が作成されていれば、この記載にしたがって相続が行われることになります。したがって、被相続人が遺言書を作成していたかについては、相続手続きの最初に確認しておく必要...
- 生前贈与による相続対策|必要な手続きや注意点など
そして生前贈与というのは、主に相続における税金対策として利用されます。これを暦年贈与といいます。 ■暦年贈与暦年贈与とは、基礎控除枠を利用して贈与税が課税されないように、生前遺贈を行うことです。通常、贈与を行った際には贈与税がかかりますが、年間110万円を超えない贈与については基礎控除枠に当てはまるために、課税が...
- ローンを返済し終えたときの登記(抵当権抹消登記)
というのも、抵当権とは住宅ローン(被担保債権)の回収を確実にするために不動産に設定された担保物権ですから、被担保債権を完済した以上抵当権を設定する必要はないためです。また、登記上では抵当権が設定してあることになっていると、現実の関係との間にズレが生じ、不動産登記の機能が損なわれることも挙げられるでしょう。いずれに...
- ローンを組む際など、担保権を設定するとき(抵当権設定登記)
担保には保証人を立てるというような人的担保と、債務者・保証人などの不動産を担保物とするような物的担保がありますが、後者が債権者にとって確実な債権回収手段であることはいうまでもありません。そして、不動産をもって債権を担保する担保権を抵当権といいます(民法369条1項。このような債権を被担保債権といいます)。抵当権者...
- 建物を新築したときの登記(所有権保存登記)
不動産を所有したり、担保を設定するときには、登記をすることが一般的になります。その登記の中でも、例えば新築住宅を登記するときは所有権保存登記をすることになります。 登記の中でも様々な種類がありますが、新築住宅を建てるときには所有権保存登記を行います。所有権保存登記とは、文字通り不動産(建物)の所有権を登記簿に記載...
- 相続問題において司法書士に依頼できること・依頼するメリット
人が亡くなり、相続が発生した際には様々な問題が生じます。例えば、被相続人が遺言書を作成していた場合に、検認手続きを経ていなかった、子どもの一方にだけ偏った相続をした等のようなケースが考えられます。他にも、遺言書がなく、相続人間で遺産分割協議を行う事になった場合にも、相続人間での意見の食い違いや、遺産分割協議書の作...
- 土地の売買において司法書士に依頼できること・依頼するメリット
土地を売買した際には、不動産登記を行う必要があります。不動産登記とは、土地や建物などの不動産の物理的現況や権利関係を公の帳簿である登記簿に記録することを指します。この登記に関しては、申請は義務ではありませんので申請を行うか否かは当事者に任されています。しかし、登記することによって不動産に関する権利変動について第三...
- 現金手渡しによる生前贈与手続きにおいて契約書の作成は必要?
生前贈与をすることで、相続財産を減らし、相続税の節税をすることができます。また、暦年課税制度により、贈与された金額が年間110万円以下であれば、贈与税もかかりません。したがって、金銭を受け取った方も税金を支払わずに済みます。 現金での生前贈与時の注意点 上記のことから、生前対策として、1人あたりに対して110
- 根抵当権とは?抵当権との違いをわかりやすく解説
銀行から事業資金を借りる際や住宅ローンを組む際に、担保として不動産に抵当権をつけることがよくあります。抵当権とは、債務者が債権者に対して債務を弁済できなかった場合に、その担保から債権者が優先的に債権を回収できるようにする権利です。抵当権を設定したとしても、債務者はその担保を利用することが可能です。 根抵当権とは...
当事務所が提供する基礎知識Knowledge
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会社設立後は、登記を行う必要があります。会社設立登記とは商業登記の一種です。この商業登記は、会社において登記す […]
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■遺言書の確認被相続人(亡くなった方)が生前に遺言書を作成していた場合、相続はこれに従って行われます。例えば、 […]
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家族信託の機能とは~...
■ 家族信託について家族信託とは、自身が高齢になり、認知症などによって判断能力が失われてしまうことを危惧し、将 […]
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不動産を活用した相続...
■ 相続税について人は死亡すると残された財産について相続が発生してきます。これを相続税と呼びます。相続税は、被 […]
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[札幌司法書士会]司法書士 小笠原 宏
(おがさわら ひろし)
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事務所名 | 小笠原宏司法書士事務所 |
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