土地 相続 兄弟

列挙してみるならば、土地や中古の一戸建て、そしてマンションの購入、土地及び建物を譲受、そして（遺言書、法定相続のいずれにしても）相続による不動産の承継、と挙げることができるでしょう。 所有権保存登記が、そもそも登記簿上に記載されていない不動産の所有権を記載することが目的であるのに対して、所有権移転登記は不動産の権...

具体的には、登記原因とその日付・登記の年月日・土地の所在する住所・地目・地積など、不動産を識別するために必要な事項が登記事項として挙げられます（不動産登記法27条各号、34条1項各号参照）。この表題部に関する登記が必要なのは、一般的には家屋を新築した場合になります。 これに対して、権利部に関する登記は相続や売買・...

■ 相続税について人は死亡すると残された財産について相続が発生してきます。これを相続税と呼びます。相続税は、被相続人からお金や土地などの財産を相続した場合に、それを受け取った相続人に対して課せられる税金のことです。相続税は相続をしたらといって必ず発生するわけではありません。これは、相続税の基礎控除額というものが重...

■相続放棄の効果相続放棄は、相続人としての地位を放棄する意思表示です。相続は被相続人の死亡により発生し、被相続人の権利や義務は相続人に自動的に承継されることになります。しかし、相続放棄をした場合には、相続放棄の効力が遡って発生し、最初から相続人ではなかったものとみなされます。例えば相続財産の総額がマイナス2,00...

■相続登記を怠ると過料が科される？不動産の所有者が変わった時、その登記名義を変更することを、所有権移転登記といいます。その中でも、相続を原因とする名義変更のことを、相続登記といいます。不動産の登記は、その不動産の権利関係を公示するためのものです。したがって、登記がないからといって所有権が否定されるわけではありませ...

被相続人（亡くなった方）が生前に遺言書を作成していた場合、相続はこれに従って行われます。例えば、妻には土地と建物を、長男には銀行預金を相続させる旨の遺言書が作成されていれば、この記載にしたがって相続が行われることになります。したがって、被相続人が遺言書を作成していたかについては、相続手続きの最初に確認しておく必要...

そして生前贈与というのは、主に相続における税金対策として利用されます。これを暦年贈与といいます。 ■暦年贈与暦年贈与とは、基礎控除枠を利用して贈与税が課税されないように、生前遺贈を行うことです。通常、贈与を行った際には贈与税がかかりますが、年間110万円を超えない贈与については基礎控除枠に当てはまるために、課税が...

家族信託は、生前対策として相続後を見据えて行われるほか、老後の財産管理方法の1つとして行われることもあります。具体的には、自分の財産を信頼できる家族に託し、その管理・処分を任せる方法によって行います。家族信託においては、財産の管理を委託する本人を「委託者」、財産の管理を任される家族を「受託者」、そして財産から生じ...

人が亡くなると相続が開始し、相続人は被相続人（故人）が生前有していた財産を引き継ぐことになります。その際、遺産に不動産（土地や建物）が含まれている場合には、名義を被相続人から相続人へと移す手続きが必要です。この名義変更手続きをすることを相続登記手続きといいます。本稿では、相続登記の必要書類や取得方法について解説し...

土地や建物などの不動産には、誰が所有しているのかを公に示す登記という制度があります。登記にも様々な種類があり、目的に応じて異なる登記手続きを行う必要があります。ここでは、建物を増築した場合に必要な登記について、登記をせずに放置してしまった場合のリスクも含めて分かりやすく解説していきます。不動産登記が必要な場合につ...

相続人申告登記は、2024年4月1日から始まった新しい制度で、この制度は相続登記の義務化に伴いスタートしています。本稿では、相続人申告登記の内容と、その手続き方法や必要書類といった基本的な知識について分かりやすく解説していきます。相続人申告登記について相続人申告登記とは、相続登記が必要であるにもかかわらず、その手...

小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、会社設立登記をはじめとした商業登記に関するご相談を承っております。 その他にも相続登記や不動産登記、契約書の作成など幅広く対応しております。お困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。

小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、会社設立登記をはじめとした商業登記に関するご相談を承っております。 その他にも相続登記や不動産登記、契約書の作成など幅広く対応しております。お困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。

小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、会社設立登記をはじめとした商業登記に関するご相談を承っております。 その他にも相続登記や不動産登記、契約書の作成など幅広く対応しております。お困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。

小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、会社設立登記をはじめとした商業登記に関するご相談を承っております。 その他にも相続登記や不動産登記、契約書の作成など幅広く対応しております。お困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。

さらに、土地家屋調査士などに依頼する場合は認証印付きの委任状が必要になります。 小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、不動産登記に関するご相談を受け付けております。まずはお気軽にお問い合わせください。

小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心とする北海道エリアで相続、不動産登記、遺言、会社設立、家族信託などに関する法律問題のご相談を幅広く承っております。「成年後見制度とは何か」、「自分の親が認知症になってしまったが成年後見制度は利用できるのか」などについては、当事務所までお気軽にご相談くだ...

被相続人が死亡し、いざ相続をするとなった時に遺言書の有無が重要になります。遺言書をあらかじめ作成していた場合、遺言書を保管していた者や遺言書を発見した者は遺言書の検認手続きというものを行わなければなりません。検認手続きとは、家庭裁判所に遺言書が実際に存在したことを確認し相続人に知らせ、後に遺言書の偽造や変造を防止...

人は、死亡すると財産を相続しなければなりません。しかし、亡くなった人は財産の処分をすることができません。そのために遺言という制度が活躍します。遺言とは、被相続人（相続される人）が自身の財産について死後、誰にどのように処分するのかを生前のうちに定めておくことを言います。遺言を残す方法としては、民法で定められている方...

■相続登記はなぜ必要なのか相続で不動産を取得した時に、不動産の登記名義を変更することを、相続登記といいます。相続登記を行うことは相続の条件ではないため、登記を行わなくても不動産を所有することはできます。しかし、不動産が被相続人のままになっている状態では、不動産の売却や抵当権の設定が難しくなります。また、相続登記を...

遺産分割協議は、相続人全員が合意することによって成立します。したがって、遺産分割協議書を作成しなくても遺産分割協議は成立し、相続財産の分配という効果は発生することになります。しかし、約束した内容を書面にまとめておかないと、後になってから合意を蒸し返される危険があります。そのため、事後的な紛争を予防するために、遺産...

人が亡くなり、相続が発生した際には様々な問題が生じます。例えば、被相続人が遺言書を作成していた場合に、検認手続きを経ていなかった、子どもの一方にだけ偏った相続をした等のようなケースが考えられます。他にも、遺言書がなく、相続人間で遺産分割協議を行う事になった場合にも、相続人間での意見の食い違いや、遺産分割協議書の作...

土地を売買した際には、不動産登記を行う必要があります。不動産登記とは、土地や建物などの不動産の物理的現況や権利関係を公の帳簿である登記簿に記録することを指します。この登記に関しては、申請は義務ではありませんので申請を行うか否かは当事者に任されています。しかし、登記することによって不動産に関する権利変動について第三...

不動産相続の際に単独相続をおすすめする理由不動産が相続財産に含まれている場合、評価価値が大きく、法定相続分との関係で、誰が相続するか遺産分割協議で決まらないこともあります。そういった場合に、法定相続分に従って、不動産を共有名義で相続することがありますが、これは後々問題を引き起こす可能性があるため1人の相続人が単独...

生前贈与をすることで、相続財産を減らし、相続税の節税をすることができます。また、暦年課税制度により、贈与された金額が年間110万円以下であれば、贈与税もかかりません。したがって、金銭を受け取った方も税金を支払わずに済みます。 現金での生前贈与時の注意点上記のことから、生前対策として、1人あたりに対して110万円以...

万円の資金を借りるために、甲土地に抵当権を設定したとします。その場合、弁済期までに3000万円及び利子を支払えば、甲土地の抵当権が実行されることはありません。もっとも、根抵当権の場合、継続的な取引によって新たに債権が増えていき、元本が確定するまでは、弁済期日も弁済額も定まりません。 また、連帯債務者の有無にも違い...

相続において、遺言がなく、かつ相続人が複数人いる場合には、誰がどの遺産をどれくらい引き継ぐのか決め、遺産を分け合うことが必要です。これを遺産分割といいます。遺産分割においては、相続人全員の関与の下で遺産分割協議という話し合いを行い、合意内容を記載した遺産分割協議書を作成します。しかし、場合によっては、遺産を相続人...

将来の相続に備える生前対策として、遺言を作成しておくことは非常に有用です。特に、公正証書遺言は、公証人が作成するため不備のおそれも少なく、高い有効性が担保されるものといえます。ここでは、公正証書遺言作成時に手続き上必要となる、証人の役割について、分かりやすく解説していきます。公正証書遺言について遺言とは、将来相続...

また、本人の意思で信託契約書に署名ができるか、どの財産を誰に管理を任せ、相続が発生した際に誰に相続させたいのかについて理解できていることも必要となります。当事務所では、個々のケースに応じて本人の認知症の程度を確認し、アドバイスいたしております。生前対策・家族信託に関することは、小笠原宏司法書士事務所にご相談くださ...

相続放棄をするかしないかは、相続をするかしないかという非常に大きな決断となるものです。例えば、相続財産に借金等の消極財産が多い等、相続放棄の検討が必要となるケースにおいて、相続人が認知症を発症していた場合、そのような重要な決断をすることには本人にとってリスクが伴い、適切な判断ができない可能性があります。本稿では、...

住所等の変更登記が義務化された背景として、「所有者不明土地問題」があります。所有者不明土地が原因で震災の復興が遅れたり、必要な工事の妨げになったりしています。そのため所有者不明土地の増加が問題視され、解消に向けて住所等の変更登記が義務化される流れになりました。住所等の変更登記の手続き方法まずは必要書類を集めること...