不動産 共有名義

共有名義にする最も基本的な方法として、1つの不動産を複数の相続人で所有する共有名義があります。法定相続分に基づいて持分割合が決まり、共有名義の相続登記を行います。共有名義は、遺産分割時に相続人同士の公平さが図りやすいメリットがありますが、一方で後々トラブルに繋がりやすいというデメリットもあります。共有者全員の同意...

夫婦でのペアローン購入や親族間の相続など、不動産を複数人で所有する共有名義は珍しくありません。本記事では、不動産を共有名義にする際に知っておくべきデメリットについて、法的な観点から解説します。不動産の共有名義とは不動産の共有名義とは、ひとつの土地や建物を複数人が共同で所有している状態のことです。共有者それぞれは、...

小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心に、会社設立登記をはじめとした商業登記に関するご相談を承っております。 その他にも相続登記や不動産登記、契約書の作成など幅広く対応しております。お困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。

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というのも、抵当権とは住宅ローン（被担保債権）の回収を確実にするために不動産に設定された担保物権ですから、被担保債権を完済した以上抵当権を設定する必要はないためです。また、登記上では抵当権が設定してあることになっていると、現実の関係との間にズレが生じ、不動産登記の機能が損なわれることも挙げられるでしょう。いずれに...

担保には保証人を立てるというような人的担保と、債務者・保証人などの不動産を担保物とするような物的担保がありますが、後者が債権者にとって確実な債権回収手段であることはいうまでもありません。そして、不動産をもって債権を担保する担保権を抵当権といいます（民法369条1項。このような債権を被担保債権といいます）。抵当権者...

不動産に関する取り引きや財の移転と、不動産登記は不即不離の関係にあります。不動産登記をしなければ第三者に自らが有している所有権その他の物権を主張することができないからです（民法177条参照）。 不動産登記の中で、所有権移転登記はもっとも頻繁に用いられるといって良いでしょう。というのは、単純に、所有権移転登記を行う...

不動産を所有したり、担保を設定するときには、登記をすることが一般的になります。その登記の中でも、例えば新築住宅を登記するときは所有権保存登記をすることになります。 登記の中でも様々な種類がありますが、新築住宅を建てるときには所有権保存登記を行います。所有権保存登記とは、文字通り不動産（建物）の所有権を登記簿に記載...

不動産登記は、登記を行う動機・原因により種類が区別・類型化されています。まず、不動産登記は表題部と権利部に分かれています。表題部とは不動産の情報が記載されている部分のことをいいます。具体的には、登記原因とその日付・登記の年月日・土地の所在する住所・地目・地積など、不動産を識別するために必要な事項が登記事項として挙...

相続税対策として注目されるのが不動産を利用した相続税対策です。なぜ不動産が相続税対策になるのかというと、まず、不動産は現金に比べで評価額が下がります。そのため、現金資産を相続するよりも不動産相続をし、不動産評価額の低下を利用することによって相続税を軽減することが可能になります。次に、不動産が賃貸不動産であった場合...

小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心とする北海道エリアで相続、不動産登記、遺言、会社設立、家族信託などに関する法律問題のご相談を幅広く承っております。「成年後見制度とは何か」、「自分の親が認知症になってしまったが成年後見制度は利用できるのか」などについては、当事務所までお気軽にご相談くだ...

 小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心とする北海道エリアで相続、不動産登記、遺言、会社設立、家族信託などに関する法律問題のご相談を幅広く承っております。「遺言書の検認手続きとは何か」、「検認手続きに必要な物と費用を知りたい」などについては、当事務所までお気軽にご相談ください。

 小笠原宏司法書士事務所では、石狩、後志、空知、胆振、日高を中心とする北海道エリアで相続、不動産登記、遺言、会社設立、家族信託などに関する法律問題のご相談を幅広く承っております。「遺言書を作成したい」、「遺言書の効力を知りたい」などについては、当事務所までお気軽にご相談ください。

小笠原宏司法書士事務所では、札幌市中央区で法務相談を承っております。 ・被相続人の父母の死亡記載のある戸籍謄本札幌、石狩、後志、空知、胆振、日高にお住まいの方で、相続や不動産登記、遺言、会社設立、家族信託でお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせください。

不動産の所有者が変わった時、その登記名義を変更することを、所有権移転登記といいます。その中でも、相続を原因とする名義変更のことを、相続登記といいます。不動産の登記は、その不動産の権利関係を公示するためのものです。したがって、登記がないからといって所有権が否定されるわけではありませんし、登記手続きを怠ったことに対し...

相続で不動産を取得した時に、不動産の登記名義を変更することを、相続登記といいます。相続登記を行うことは相続の条件ではないため、登記を行わなくても不動産を所有することはできます。しかし、不動産が被相続人のままになっている状態では、不動産の売却や抵当権の設定が難しくなります。また、相続登記をしないまま相続人が死亡し、...

合意内容を記載する部分では、誰が死亡したことによる相続かを明記し、不動産や銀行預金等の相続財産を具体的に特定した上で、各財産を誰が取得するのかを記載します。これに加えて、後から判明した遺産についても取り扱いを決めておき、遺産分割協議書に書きこんでおくと安心です。 小笠原宏司法書士事務所では、札幌市中央区で法務相談...

プラスの財産に含まれるものとしては、預貯金や不動産、有価証券などがあります。預貯金は、通帳やキャッシュカードを手掛かりに口座を把握して調べます。不動産は固定資産税評価証明書や名寄帳を取得して調べます。そして、有価証券は証券会社から送付される取引報告書などから調べます。マイナスの財産としては、ローンがあります。契約...

生前贈与において、住宅や土地などの不動産を贈与する場合、不動産の贈与を原因とする所有権移転登記を行う必要があります。そして、この登記を行うための必要書類は以下の通りです。登記原因証明情報（贈与契約書など）／当該不動産の登記識別情報／贈与者の印鑑証明書（発行後３ヶ月以内のもの）／受贈者の住民票（発行後３ヶ月以内のも...

土地を売買した際には、不動産登記を行う必要があります。不動産登記とは、土地や建物などの不動産の物理的現況や権利関係を公の帳簿である登記簿に記録することを指します。この登記に関しては、申請は義務ではありませんので申請を行うか否かは当事者に任されています。しかし、登記することによって不動産に関する権利変動について第三...

銀行から事業資金を借りる際や住宅ローンを組む際に、担保として不動産に抵当権をつけることがよくあります。抵当権とは、債務者が債権者に対して債務を弁済できなかった場合に、その担保から債権者が優先的に債権を回収できるようにする権利です。抵当権を設定したとしても、債務者はその担保を利用することが可能です。 根抵当権とは

ここでは、不動産を家族信託する場合の手続きについて、分かりやすく解説していきます。家族信託とは家族信託は、生前対策として相続後を見据えて行われるほか、老後の財産管理方法の1つとして行われることもあります。具体的には、自分の財産を信頼できる家族に託し、その管理・処分を任せる方法によって行います。家族信託においては、...

その際、遺産に不動産（土地や建物）が含まれている場合には、名義を被相続人から相続人へと移す手続きが必要です。この名義変更手続きをすることを相続登記手続きといいます。本稿では、相続登記の必要書類や取得方法について解説していきます。相続登記とは相続をする際に、土地や建物といった不動産の名義を変更する「相続登記」は、こ...

土地や建物などの不動産には、誰が所有しているのかを公に示す登記という制度があります。登記にも様々な種類があり、目的に応じて異なる登記手続きを行う必要があります。ここでは、建物を増築した場合に必要な登記について、登記をせずに放置してしまった場合のリスクも含めて分かりやすく解説していきます。不動産登記が必要な場合につ...

そもそも相続登記は、相続財産の不動産（土地や建物）について、故人名義から相続人名義へと変更する所有権移転登記のことをいいます。この相続登記が義務化されたことに伴い、不動産の相続については、必ず相続登記手続きをしなければならなくなりました。さらに、この手続きは、相続による不動産の取得を知った時から3年以内に行うこと...

住所等の変更登記とは、不動産の所有者（登記名義人）の住所や氏名などの変更を行う登記手続きのことです。これまで住所等の変更登記は任意となっていましたが、2021年の不動産登記法の改正によって、2026年4月1日から義務化されることが決定しました。住所等の変更登記が義務化された背景として、「所有者不明土地問題」があり...

財産を減らす行為（不動産投資や株式投資など）は、本人の利益となるものしか基本的にできません。たとえば、施設入所費用や医療費を捻出するためなどの本人が不自由なく生活をする上でやむを得ない理由があった場合などです。本人の配偶者や子どものために財産処分を行うことが、厳しく制限されています。一方、家族信託では、受託者が委...

預貯金以外にも、不動産や株式、負債などさまざまな遺産がある場合があります。相続人間でトラブルが起きないよう、すべての財産と負債を正確に把握する必要があります。⑤遺産分割協議と協議書の作成相続人全員で話し合い、財産をどのように分けるかを決めます。話し合いがまとまったら、「遺産分割協議書」を作成します。⑥金融機関への...

不動産の名義変更や預貯金の引き出しなど、さまざまな手続きで必要です。公正証書とは公正証書とは、公証役場にて公証人が作成する公的な文書です。法律の専門家である公証人が、当事者の意思を確認しながら作成するため、信用性が高いとされています。遺産分割協議書だけでなく、遺言書なども公正証書として作成されるケースがあります。...